土地を探すときに一番大切なのは、最適な「資金計画」を行い、「広さ」と「予算」を決めておくことです。
その上で、予算にあわせた「立地」などの諸条件を整理し土地を選定していきましょう。
このあたりに住みたい！！とエリアを先に決めてしまうと視野が狭くなってしまい、無理な予算、窮屈な家づくりを余儀なくされてしまいがちです。
ご家族の幸せの生活は、住むエリアで決まるわけではありませんよね。
まずは資金計画をしっかり行うことが大切です♪
土地情報のチェックポイントを押さえておきましょう。同エリアの相場より安い物件には理由があることが多いです。家を作るための工事費と関わってくる条件もありますので、ご自分でチェックしつつ、工務店にもしっかり確認しましょう！
■隣接道路の幅は？
■地目は？
■段差や傾斜は？
■上下水道・ガスの引き込みは？
など
土地にはそれぞれ「建蔽率（建蔽率）」「容積率」が定められています。
●建蔽率とは
ある土地（敷地）の面積と、そこに建築された建物面積の割合のことです。
40坪の土地で建蔽率50％ だった場合、
40坪×0.5＝20坪 で
その土地には 20坪の建物面積まで建てられるということです。
ここでいう建物面積とは
「建物を真上から建物を見下ろした時の広さ」となりますので、
1Ｆが2Ｆより広い場合は1Ｆの面積になりますが、
2Ｆのほうが広い場合は2Ｆの面積になります。
●容積率とは
敷地の面積と、建物の延べ床面積（全フロアの合計面積）の割合です。
40坪の土地で容積率が200％だった場合
40坪×2＝80坪
となり、延床面積８０坪までの家づくりができるということになります。
しかし、「容積率の前面道路制限」というルールモ適用されるので、注意が必要です。
「容積率の前面道路制限」とは
敷地に面している道路の幅(幅員)が12ｍ未満である場合、その幅員に定数(0.4など、地域による)をかけた数字の方が小さいならば、その数字が容積率の上限になるというものです。
例えば
・40坪で容積率の上限が200%に指定されている土地
・土地は4mの道路に接していて、定数は0.4である
この場合、
4ｍ×0.4×100＝160％ となり
容積率の200％より小さい160％が採用され、
40坪×1.6＝64坪 となり
実際には容積率の計算80坪より小さい、64坪の延床面積までしか建てることができません。
土地には「建築条件付き」「建築条件なし」の物件があります。
「建築条件付き」の土地は、指定されたハウスメーカーで建てるという条件がついてい土地になり、その住宅メーカーに合わせた家づくりしかできなくなってしまいます。
ご家族の想いを込めてつくるオンリーワンの家は、自分に合う工務店で作つのが一番です！
「建築条件なし」の土地から選んでください。
土地が接している道路との接道条件もチェックポイントの一つです。
接している道路が4Ｍ以下の場合は、道路の中心線から2Ｍの地点までセットバックしなくてはいけません。
土地の面積が少し小さくなってしまう他、工事の時、車両が近くまで入れないといった条件があると、若干工事費が上がってしまうことにもつながります。
一方で、そういったデメリットがある分、土地代が周辺の相場より若干安くなっているなど、メリットもありますので、総合的な判断でご家族にとって良い土地かどうかを判断してみてください。
水道引き込み工事は、道路に沿って埋め込まれている「水道本管」と呼ばれるメインの水道管から家の敷地内まで配管する工事です。
一般的な住宅街では、隣接している道路に水道本管が施工されていますが、前面道路に本管が通っていない場合もあり、その場合は引き込み工事が高くなりますので注意が必要です。
また、引き込みがあっても古い場合、口径が現在の基準である20ｍｍではなく13ｍｍの場合があり、その場合は付け替えが必要になります。
下水やガスも同様に本管からの引き込み工事があります。
下水道の整備の進んでいない地域では、浄化槽の設置が必要な土地もあり。別途費用が必要となります。
